Dubai-Hype: Experte erklärt den Bauboom
Immobilienmakler und Developer Daniel Garofoli ist seit zehn Jahren für Kund:innen aus dem deutschsprachigen Raum in Dubai aktiv. Im Interview erklärt er, was am heutigen Hype um den Persischen Golf dran ist und warum es sich trotzdem lohnt, zu investieren.
16 . Dezember 2022 - By Maik Novotny
ResidencesIhr Dubai-Immobilienreport vom September 2022 vermeldet monatliche Wertsteigerungen von 2,06 Prozent, den höchsten Stand seit Juni letzten Jahres. Der Markt scheint derzeit zu boomen.
Daniel Garofoli Seit 2018 wiederhole ich fast gebetsmühlenartig, dass der Markt sich nach der Talsohle erholen wird, und seit -einem Jahr ist genau das eingetreten. Das hat mehrere Gründe, auch geopolitische und die Tatsache, dass die Region immer weltoffener wird und ein deutlicher Wandel stattfindet, der die Emirate zusätzlich attraktiv macht.
Inwiefern ist diese Steigerung der Erholung nach der Corona-Pause zuzuschreiben?
Das hatte einen großen Einfluss. Dubai hatte eine sehr konsequente Corona-Politik, die zu Beginn auf starke Einschränkungen gesetzt, dann aber sehr früh – im Mai 2020 – auf das Wiederankurbeln der Wirtschaft gesetzt hat. Es gab Angebote für den Tourismus und neue Visa-Regularien wie etwa die Remote Visa, mit denen man von zuhause aus eine Firma in Dubai anmelden kann.
Man liest 2022 viel von Russ:innen, die vor Krieg und Sanktionen nach Dubai migrieren. Ist da etwas dran?
Ja, das trifft zu. Schon Ende 2021 hatten sich viele darauf vorbereitet, und gerade Russ:-innen, die in London wohnen, verkaufen dort ihre Immobilien und suchen global nach Alter-nativen. Dubai ist eine davon. Aber auch unabhängig von den Krisen ist der Mittlere Osten eine Wachstumsregion, und er wird das in den nächsten 20 Jahren bleiben. Da gilt es, Ausschau nach noch unterbewerteten Immobilien und Grundstücken zu halten, wo eine Wertsteigerung zu erwarten ist.
Heute werden ältere Projekte wie »Dubai Pearl« wiederbelebt, die jahrelang in der Warteschleife oder in halbfertigem Zustand waren. Ein Zeichen für goldene Zeiten oder Indiz für einen Hype?
Ich würde hier zur Vorsicht raten. Es ist nicht alles Gold, was glänzt. »Dubai Pearl« und ähnliche Projekte werden relauncht, und in 24 Stunden sind alle Wohnungen verkauft, und alle hoffen auf hohe Gewinne. Das wird aber nicht aufgehen. Ich sehe derzeit, dass wir in eine Marktsituation kippen, in der blind gekauft wird. Die Zahlen des vierten Quartals 2022 deuten das an. Zum ersten Mal seit 28 Monaten dominieren die Verkäufe von Off-Plan-Projekten den Markt. Ich -glaube, dass wir 2023 eine massive Korrektur erleben werden. Es wird zu einem Angebotsüberhang mit sinkenden Preisen kommen, weil derzeit viele Spekulant:innen und viel inflationäres Geld im Umlauf sind.