Luxus-Wohnimmobilien weiterhin stabil auf hohem Niveau

Unser Alltag wird zu einem wesent-lichen Teil durch die Architektur bestimmt, die uns Tag für Tag umgibt«, schreibt Jürgen Tietz 1998 in »Geschichte der Architektur des 20. Jahrhunderts«. Eine zeitlose Aussage. Oder mit den Worten von Frank Gehry: »Architektur sollte immer Ausdruck ihrer Zeit und Umwelt sein, jedoch nach Zeitlosigkeit streben.« Weshalb man die Baukultur heute um die Werte Nachhaltigkeit und Innovationskraft ergänzen muss. Wie wir wohnen, wirkt sich nicht nur auf uns, sondern auch auf unsere Umwelt aus. Umgekehrt wiederum nehmen Faktoren wie (globale) Wirtschaftsentwicklungen oder die Politik auf den Immobilienmarkt Einfluss.

Luxus-Immos in den Bergen und an Seen besonders gefragt

Was das konkret für den aktuellen (Luxus-)Sektor in Österreich bedeutet, fasst die RE/MAX-Studie »Immobilienmarkt 2023« zusammen: Bei den Wohnimmobilien sinkt die Nachfrage im mittleren Preissegment am stärksten, nämlich um 9,9 Prozent, während sie in der gehobenen Preisklasse um 9,5 Prozent, jedoch im unteren Preisniveau nur um 4,6 Prozent zurückgeht. Die Luxusklasse ist mit minus 3,4 Prozent relativ gering vom Nachfragerückgang betroffen. Kitzbühel etwa zählt weiterhin zu den begehrten Regionen. Objekte in bester Lage mit hoher Bauqualität seien weiterhin sehr stark nachgefragt, inklu­sive Wertanstieg, so Christian Pfurtscheller, Geschäftsführer RE/MAX Premium. In den inneren Wiener Bezirken sind die Preise von Eigentumswohnungen auf über 6.000 Euro pro Quadratmeter angestiegen. »Im gehobenen Preis­segment kauft man in Wien häufig für den Eigenbedarf, während die wenigen echten Luxusimmobilien oftmals zu Anlage- und Spekulationszwecken erstanden werden«, erklärt Christian Probszt, Geschäftsführer von RE/MAX Solutions. Lage, Lage, Verfügbarkeit – weiterhin sind sie die wichtigsten Faktoren im Hochpreissektor, was sich derzeit in Kärnten besonders zeigt: »In der Klagenfurter Innenstadt ist für Eigentums­wohnungen in Toplagen mit einem Preis von rund 10.000 Euro pro Quadratmeter zu rechnen«, so Daniel Lobnik, Geschäftsführer von RE/MAX Pro.

Kärnten als Preishochburg

Die See­regionen Millstätter See und Weißensee sind seit Jahren als Haupt- und Freizeitwohnsitz­destinationen an der Spitze der begehrten Immobilienstandorte. Nur, die Nachfrage ist hier höher und Angebote sind selten. Zu den teuersten Objekten zählen jene mit Seezugang, Bergchalets und Almhütten in den Almresorts und Skigebieten. »Preise von bis zu 1,4 ­Millionen Euro sind möglich, weiß Erna ­Kleinfercher-­Heu von RE/MAX Impuls in Seeboden. Eine ähnliche Einschätzung gibt Thomas Hopfgartner, Gründer und Inhaber von LIVING DELUXE Real Estate, der derzeit das »Hampton Estates«-Projekt in Dellach am Wörthersee im Portfolio hat. »Die Uferlänge am Wörthersee ist nicht verlängerbar. Und Luxusimmobilien kommen in den A-Lagen, wie am Parkring in Wien, nur alle paar Jahre auf den Markt. Das Interesse ist daher groß. Gerade in Zeiten, wo sich wirtschaftlich viel ändert und auch die Inflation historisch hoch ist, wird gerne in sichere Werte wie Immobilien investiert«. Grundstücke am größten Kärntner See sind daher begehrt und rar, Häuser ebenso. Weshalb die drei Villen mit Gold-Coast-Flair eine Besonderheit darstellen. Das Parkareal am Südhang, mit Blick auf das Wasser, passt zum maritimen Hamptons-Stil. Elegantes Weiß, Sand, Beige und warmes Grau domi­nieren, große Fenstertüren mit überdachten Terrassen, verteilt auf vier weitläufig und luftig gestaltete Geschoße, verbinden Old-Money-­Lifestyle mit der Naturlandschaft samt Eigengarten mit Außenpool und Seezugang mit Strandbereich inklusive Bootsanlegeplatz. 

Luxus als Maß für Qualität

Quadratmeter sind heute aber nicht mehr alleinige Messgrößen für Luxus. Kluge -Details, Präzision, Zusammenspiel und Perfektion in der Ausstattung machen den Unterschied, wie Designexperte Oliver Herwig im Buch »Immobilien des Jahres 2023« schreibt. »Das Bad ist inzwischen eine ultrakompakte Wellnesszone, das einstige Wohnzimmer eine Online Couchlandschaft, die Einbauküche wurde ohnehin durch die Wohnküche ersetzt.« Wie solch ein Konzept aussehen kann, sieht und fühlt man in den Apartments von »The Park Residences« (Upton Premier -Properties) in Kitzbühel-Stadt. Die preisgekrönten Architekten Landau + Kindelbacher nehmen für die Gartenwohnung »The Nature Love«, die Terrassenwohnung »The Master’s Place« und für die Penthousewohnung »The Wood Hood« das Beste von draußen für drinnen: verschiedenste Hölzer, naturgraue, gebürstete Parkettdielen und Feinsteinzeugfliesen korrespondieren mit traditionellem Handwerk und modernster Raumaufteilung. Die Natur ist hier tonangebend. Und -während in Tirol die Berglandschaft eine -markante Aussicht bietet, findet man in Wien in den Weinbergen ein Wohlfühlrefugium. Tradition, Großstadtleben und Grün vereint etwa das noble Döbling. Hier, am Südhang des Hackenbergs, entsteht derzeit luxuriöses -Wohnen im Villenverband. Der Bauträger You Will Like It Living bringt mit dem Projekt »Reluxury« Wohnkomfort und bedachtes -Bauen zusammen – beheizt wird zum Beispiel mit einer zeitgemäßen Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Die sechs Wohnhäuser verfügen zudem über eine Terrasse, einen Balkon oder einen Eigengarten. Spa-Oase, Sauna und ein Outdoorpool machen den privaten Außenraum zum Wohn- und Wohlfühlerlebnis. Es bestätigt sich die Solitärstellung in diesem Segment, wie Hopfgartner abschließend erklärt: »Ja, der Luxusimmobilienmarkt ist etwas losgelöst von den derzeitigen Veränderungen im Immobiliensektor.« Angebot und Nachfrage für nobles Wohnen sind im Wesentlichen stabil.