Unten angekommen: Wohnen im Erdgeschoß
Wohnen im Erdgeschoß ist um einiges besser als sein Ruf. Immer mehr Mieter und Käufer sehen darin eine hochqualitative Wohn-Option. LIVING hat sich unter Experten umgehört und einige Best-Practice-Beispiele gesammelt.
19 . Mai 2021 - By Manfred Gram
Fakten auf den Tisch: Erdgeschoßwohnungen haben nicht unbedingt die besten Karten, wenn es darum geht, Vor- und Nachteile bei einer Miet- oder Kaufentscheidung abzuwägen. Auf Straßenniveau, heißt es, sei die Privatsphäre eingeschränkter, es kommt weniger natürliches Licht in die Räume, dafür hat man mehr Straßenlärm und wenn’s blöd hergeht auch noch die Einbrecher im Haus. Zudem ist man auch in puncto Heizkosten manchmal im Nachteil. Vor allem Altbauten in der Stadt haben diesbezüglich nicht unbedingt den besten Leumund.
Allerdings gibt es auch andere Stimmen. »Erdgeschoßwohnungen haben einige Eigenschaften und Vorteile, die von unseren Kundinnen und Kunden auch stetig nachgefragt werden. Dazu zählen etwa der komfortable Zugang zur eigenen Terrasse oder zum eigenen Garten sowie die Barrierefreiheit, ohne Stiegen und Lift in die Wohnung zu gelangen«, erzählt etwa Peter Friedrich Berchtold, Vertriebschef beim Bauträger BUWOG aus der Praxis. Vorbei sind die Zeiten, in denen bei großen Neubauprojekten im Erdgeschoßbereich prinzipiell Gemeinschafts-, Fahrrad- und Müllräume oder Garagen eingeplant wurden.
Zudem hat sich auch demografisch etwas verschoben, wie der Experte berichtet: »Wurden Erdgeschoßwohnungen früher vorwiegend von Familien mit Kindern nachgefragt, ziehen jetzt auch Alleinstehende und ältere Personen im Ruhestand diesen Wohnraum in Betracht, der vor allem auch Kontakt- und Kommunikationsmöglichkeiten bietet.«
Im Best-Case-Szenario – wie bei einem spannenden Revitalisierungsprojekt auf Mallorca – findet sich dann im Innenhof ein hausinterner Spa-Bereich mit Pool und Sauna. Patio de luxe quasi. Worauf man aber achten sollte, weiß Berchtold ebenfalls aus seiner Erfahrung: »Die Erdgeschoßwohnung sollte über gute Austrittsmöglichkeiten und große Glasflächen verfügen. Denn in unteren Etagen sind die Lichtverhältnisse nicht immer optimal. Da gilt es vor einem Kauf- oder Mietabschluss genau hinzusehen.«