Vom Wohnzimmer in die Werkstatt

Zwei riesige dreigeschoßige Löcher klaffen in der Fassade, eines rot und eines hellblau, aus der Ferne ertönen Menschenstimmen, Reden, Lachen, Widerhall, und je näher man kommt, desto wohler scheint sich der Klang auszubreiten, ganz so, als würden die hier Wohnenden den Resonanzkörper des umliegenden Hauses in Schwingung versetzen. Kein Wunder, handelt es sich doch beim sogenannten Quartiershaus im neuen Sonnwendviertel um Wiens erste »Music Box«. Das ungewöhnliche Gebäude dient nicht nur dem Wohnen, sondern umfasst auch diverse Wohn- und Arbeitsräume für musikaffine Leute.

»Im Gegensatz zu einem klassischen Bauträgerwettbewerb wurde dieses Projekt in einem mehrstufigen dialogischen Verfahren entwickelt«, erklärt Architekt Heribert Wolfmayr, Partner im Wiener Architekturbüro heri & salli, die Genese der musikalischen Wohn-kiste. »Wir haben uns damals gemeinsam angeschaut, was Wien auszeichnet und woran es in dieser Stadt mangelt. Und es hat sich herausgestellt, dass ausgerechnet diese weltbekannte Musikstadt in sämtlichen Bezirken über zu wenig professionell betriebene und hochwertig ausgestattete Musikproberäume verfügt. Vielen Musiker:innen fehlt die nötige Infrastruktur, und daher müssen sie sich in den Kellern ihrer Wohnhäuser oft notdürftig eine kleine Kammer einrichten. Dieses Defizit wollten wir beheben.«

Das Resultat ist eine zehngeschoßige Box mit Concierge-Dienst und 161 Serviced Apartments in unterschiedlichen Größen und Ausstattungskategorien zwischen 25 und 54 Quadratmetern. Alle Wohneinheiten sind teil- bis voll möbliert, in die meisten Apartments kann man mit Koffer einziehen und von der ersten Minute an wohnen. Zu den Extraleistungen zählen Sauna, Dampf-bad und regelmäßige Apartmentreinigung. Die großen Resonanzlöcher, die die Archi­tekt:innen als Stadtloggia bezeichnen, sowie die großen Roof Gardens am Dach sind ­öffentlich zugänglich.

Doch die eigentliche Besonderheit liegt in der Tiefe verborgen: Im Untergeschoß sind diverse Tanz- und Veranstaltungsräume untergebracht. Zudem befinden sich um den Vorplatz des Hauses ein paar Musikprobe-räume, die vom Rest des Gebäudes vollkommen schallentkoppelt sind. Das Angebot steht sowohl den Bewohner:innen des Hauses als auch externen Gästen zur Verfügung. Der Wermutstropfen: Aufgrund der Coronapandemie und der immer noch nicht ausbalancierten Gemengelage zwischen Kulturbetrieb und Wirtschaftlichkeit ist man noch auf der Suche nach professionellen Betreiber:innen, die das räumliche Angebot der Öffentlichkeit zugänglich machen.

»Als ich in den 1990er-Jahren mit mehreren Bauträgern ein großes Wohnquartier in der Donaustadt entwickelt habe, gab es kaum eine Sensibilität für Nutzungen außerhalb des klassischen Wohnens«, sagt Kurt Hofstetter, Leiter und Koordinator der Internationalen Bauausstellung IBA Wien. »In der Zwischenzeit hat sich das dramatisch verändert. Wenn wir heute über Wohnen sprechen, dann meinen wir damit auch Arbeiten, Freizeit, Kultur, Mobilität, Infrastruktur, Nahversorgung und städtische Vernetzung mit der Nachbarschaft. Ein Projekt wie die ›Music Box‹ wäre damals undenkbar gewesen. Heute können wir uns an solchen Mixed-Use Häusern ein Beispiel nehmen.« Mit Erfolg: Die »Music Box« ist eines der Wiener Showcase Projekte, die im Rahmen der IBA 2022 noch bis Jahresende auf dem Areal des ehemaligen Nordwestbahnhofs zu sehen sind.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist bei Weitem kein Einzelfall. In der Umkehrschleife des O-Wagens in der Bruno-Marek-Allee, Ecke Taborstraße, entsteht in den kommenden Jahren die sogenannte »HausWirtschaft«. Das Projekt, das der ­gemeinnützige Bauträger EGW in Zusammenarbeit mit einszueins architektur und dem realitylab realisiert, hat mit 50 Prozent einen beachtlich hohen Gewerbeanteil. Die 3.500 Quadratmeter Gewerbefläche umfassen unter anderem Tischlerei, Zahnarzt, Tonstudio, Steuerberater, Co-Working-Spaces, Veranstaltungsräume sowie eine 600 Quadratmeter große Gesundheitswerkstatt für Praktiker:innen und Therapeut:innen im physischen und psychischen Bereich.

Die größte Schwierigkeit: Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoß und in den ersten beiden Obergeschoßen verlangen nicht nur nach größeren und höheren Räumen, ­sondern auch nach einer Bündelung der ­Sanitärkerne. »Wie Sie sich vorstellen können, müssen wir hier zwischen Gewerbe- und Wohnbereich ganz schön viele Haustechnikschächte verziehen«, sagt Fritz Kittel, Geschäftsführer der EGW. »Das erzeugt einen gewissen Kostendruck, den wir bei einem klassischen Wohnprojekt nicht haben. Zudem müssen wir hier private und gewerbliche Mietrechtsformen miteinander kombinieren. Doch der Mehraufwand lohnt sich.«

Nachdem im Zuge der Charta von Athen 1933 viele Jahrzehnte lang Wohnen, Arbeiten und Freiheit strikt voneinander getrennt und zum Teil sogar auf eigene Stadtviertel verteilt wurden, scheinen wir heute wieder die Vorteile einer durchmischten Stadt wiederzuentdecken. Diese längst überfällige Entwicklung macht auch vor der Immobilienwirtschaft nicht halt, die ihr künftiges Portfolio – ob im gemein­nützigen oder im freifinanzierten ­Bereich – nun völlig neu denken muss.